8 Πράγματα που πρέπει να περιλαμβάνει ο κάθε πίνακας ελέγχου επιθεώρησης στο σπίτι

8 Πράγματα που πρέπει να περιλαμβάνει ο κάθε πίνακας ελέγχου επιθεώρησης στο σπίτι

Η αγορά ενός νέου σπιτιού μπορεί να είναι μια συναρπαστική και τρομακτική περιπέτεια. Κατά τη διάρκεια της διαδικασίας, θα πρέπει να αντιμετωπίσετε δεκάδες λεπτομέρειες σχετικά με τη νέα κατοικία σας, συμπεριλαμβανομένων πιθανών προβλημάτων σχετικά με το ίδρυμα, τη δομή, τις συσκευές, τα εξαρτήματα, τον ηλεκτρισμό, τις υδραυλικές εγκαταστάσεις και άλλα. Αλλά, ευτυχώς, υπάρχει μια απλή και αποτελεσματική λύση για να εξασφαλίσετε ότι η νέα σας κατοικία δεν θα αποδειχθεί ένας εφιάλτης: να πάρετε μια επιθεώρηση στο σπίτι.

Ένα κρίσιμο στοιχείο της διαδικασίας αγοράς, μια επιθεώρηση στο σπίτι είναι σαν μια δοκιμαστική δοκιμή για μια νέα κατοικία. Πρώτον, ο δυνητικός ιδιοκτήτης θα πρέπει να προσλάβει έναν έμπειρο και εξειδικευμένο επαγγελματία για την εργασία. ένα έξυπνο μέρος για αναζήτηση είναι η Αμερικανική Εταιρεία Εγχωρίων Επιθεωρητών, μια μη κερδοσκοπική ένωση που καθορίζει πρότυπα για ελέγχους ιδιοκτησίας. Ο επιθεωρητής θα προβεί σε ενδελεχή εξέταση του σπιτιού, εντοπίζοντας τα προβλήματα που ο αγοραστής μπορεί να θέλει να διαπραγματευτεί με τον πωλητή για να διορθώσει - καθώς και τυχόν καταστροφικά ζητήματα που θα μπορούσαν να τους αναγκάσουν να ξανασκεφτούν την αγορά. Μετά την εξέταση, ο επιθεωρητής σπιτιών θα παρουσιάσει μια αναφορά που περιλαμβάνει μια λίστα ελέγχου των κυριότερων χαρακτηριστικών του σπιτιού, μια συνοπτική δήλωση για κάθε σημαντικό χώρο διαβίωσης και σημειώσεις και φωτογραφίες που τεκμηριώνουν προβλήματα. Επιπλέον, η έκθεση θα πρέπει να εκτιμήσει την εναπομένουσα ωφέλιμη ζωή σημαντικών συστημάτων και εξοπλισμού, τη στέγη, τη δομή, τη βαφή και τα τελειώματα - και να δώσει μια λίστα με συνιστώμενες επισκευές και αντικαταστάσεις για εκκίνηση. Μια συστηματική εγχώρια επιθεώρηση κυμαίνεται από $ 200 έως $ 700, ανάλογα με την περιοχή και το μέγεθος του σπιτιού, αλλά μπορεί να σώσει χιλιάδες δολάρια σε απροσδόκητες επισκευές στο δρόμο.

Δεδομένου ότι ο αγοραστής του σπιτιού αποτελεί αναπόσπαστο μέρος της διαδικασίας επιθεώρησης, είναι ζωτικής σημασίας να διεξαχθεί κάποια εργασία πριν από την ανάληψη του επαγγέλματος. Περάστε λίγο χρόνο για να δείτε τις περιγραφές ιδιοκτησίας του πωλητή, να διαβάσετε την τεκμηρίωση για το σπίτι από το τοπικό τμήμα κτιρίων και να προετοιμάσετε μια λίστα με ερωτήσεις και ανησυχίες σχετικά με το σπίτι. Στη συνέχεια, εξοικειωθείτε με τη διαδικασία εξετάζοντας τον κατάλογο οκτώ πράξεων που πρέπει να συμπεριλάβει κάθε λίστα ελέγχου της κατοικίας.

Ο κατάλογος ελέγχου για το σπίτι σας πρέπει να περιλαμβάνει ...

1. Λόγοι και Εξωτερικό. Κατά τη διάρκεια μιας επιθεώρησης, ένας επαγγελματίας θα πρέπει πρώτα να εξετάσει το εξωτερικό του σπιτιού και τη συνολική κατάσταση του ακινήτου. Οι περιοχές ενδιαφέροντος περιλαμβάνουν την ταξινόμηση και αποστράγγιση, την ύπαρξη μόνιμων υδάτων ή διαρροών, την ακεραιότητα του θεμελίου και την παρακαμπτήριος, την κατάσταση του εξωτερικού χρώματος και τον εξωραϊσμό, καθώς και τυχόν ζημιές στο κατάστρωμα, στο γκαράζ, στο αίθριο, στις σκάλες ή στον αυτοκινητόδρομο.

2. Στέγη, παράθυρα και πόρτες. Τα εξωτερικά δομικά στοιχεία του σπιτιού είναι μερικά από τα πιο ακριβά για την επισκευή ή την αντικατάσταση, οπότε ο επιθεωρητής σπιτιών θα πρέπει να αξιολογήσει προσεκτικά την κατάσταση και την αναμενόμενη διάρκεια ζωής αυτών των στοιχείων. Στη σοφίτα και τη στέγη, πιθανότατα θα επικεντρωθεί στον έρπητα ζωστήρα, στις υδρορροές, στις εξωτερικές οπές, στις αναβοσβήνεις, στους σοφίτες, στις καμινάδες και στις σανίδες. Κατά την επιθεώρηση των παραθύρων και των θυρών, θα ψάξει για φθορά και σήψη, ρωγμές, ακατάλληλη εγκατάσταση, έλλειψη στεγανοποίησης και άλλες ζημιές.

3. Σοφίτα. Η σοφίτα συχνά παραβλέπεται όταν ένας μελλοντικός αγοραστής επισκέπτεται ένα σπίτι, αλλά μπορεί να κρατήσει σημαντικές ενδείξεις για τη συνολική δομική ακεραιότητα του ακινήτου. Ο εξεταστής θα βεβαιωθεί ότι δεν βρίσκει κακή εγκατεστημένη μόνωση, δομική βλάβη, ακατάλληλο εξαερισμό και σωλήνες εξάτμισης ή υδραυλικών εγκαταστάσεων που καταλήγουν στην περιοχή.

4. Υπόγειο / Χώρος ανίχνευσης. Προχωρώντας στο αντίθετο άκρο του σπιτιού, το υπόγειο ή ο χώρος ανίχνευσης είναι ένα άλλο στοιχείο της λίστας ελέγχου της αρχικής επιθεώρησης. Ο επιθεωρητής θα ψάξει για την υγρασία και τα αποδεικτικά στοιχεία για τα παράσιτα, καθώς και θεμελιώδη, διαρθρωτικά και ζητήματα που σχετίζονται με τη μόνωση. Εάν το σπίτι σας έχει χώρο ανίχνευσης, η περιοχή θα επιθεωρηθεί για παρόμοια προβλήματα.

5. Εσωτερικά δωμάτια. Όταν πρόκειται για εσωτερικούς χώρους, πρέπει να ανησυχείτε περισσότερο από την επιλογή του τέλειου χρώματος βαφής, καθώς αυτοί οι εσωτερικοί χώροι μπορούν να αποκαλύψουν κρίσιμα διαρθρωτικά ζητήματα. Η λίστα ελέγχου θα πρέπει να καλύπτει τα δάπεδα, τους τοίχους, τις οροφές, τα παράθυρα, τις εσωτερικές πόρτες, τη βαφή και την περιποίηση, τα φώτα και τους διακόπτες, τις έξοδοι, τον έλεγχο της θερμοκρασίας, τη μόνωση και τα τζάκια.

6. Κουζίνες. Η κουζίνα αποκαλείται συχνά η καρδιά του σπιτιού, οπότε είναι σημαντικό να διασφαλίσετε ότι κάθε χαρακτηριστικό είναι σε σχήμα κορυφής. Ορισμένες πτυχές της κουζίνας για έλεγχο περιλαμβάνουν το μέγεθος και τη λειτουργικότητα των συσκευών, τον ανεμιστήρα εξάτμισης, την αποστράγγιση και τη ροή του νερού, την ασφάλεια των εξόδων και την κατάσταση των ντουλαπιών και των συρταριών.

7. Μπάνια. Τα προβλήματα του μπάνιου μπορεί να είναι μια ακριβή πρόταση για τον καθορισμό, έτσι ένας επιθεωρητής θα θελήσει να εξετάσει προσεκτικά τους ακόλουθους τομείς: τουαλέτα, ανεμιστήρα εξάτμισης, νεροχύτη, μπανιέρα και ντους, κεραμίδια, καλαφάτισμα, δάπεδο, και φωτιστικά. Επιπλέον, η ροή του νερού και η πίεση του νερού θα πρέπει να ελέγχονται σωστά και ο επιθεωρητής θα πρέπει να σημειώσει οποιαδήποτε ζητήματα σχετικά με τις υδραυλικές εγκαταστάσεις και τη διαρροή.

8. Κύρια Συστήματα, Ηλεκτρολογικά και Υδραυλικά. Οποιοσδήποτε έλεγχος στο σπίτι πρέπει να περιλαμβάνει λεπτομερή αξιολόγηση των συστημάτων θέρμανσης και ψύξης, καθώς και των έργων υγιεινής και ηλεκτρικής ενέργειας. Ο εξεταστής θα πρέπει πρώτα να δηλώσει την ηλικία και την αναμενόμενη διάρκεια ζωής όλων των συστατικών, και στη συνέχεια να δώσει προσοχή σε ορισμένους τομείς ανησυχίας. Για το σύστημα HVAC, αυτό περιλαμβάνει τη ροή αέρα, τον εξαερισμό, τα φίλτρα, τον αγωγό, την κατάσταση των καπναγωγών και την παρουσία σκουριάς, αμιάντου ή οσμής. Όσον αφορά τα ηλεκτρικά συστήματα, ο επιθεωρητής θα εξετάσει την καλωδίωση, τους κύριους πίνακες συντήρησης, τα καλώδια, τις ασφάλειες και τους διακόπτες. Τέλος, θα ελέγξει το σύστημα υδραυλικών εγκαταστάσεων για ζημιά ή διαρροές σωλήνων και θα διασφαλίσει ότι ο θερμαντήρας νερού και η αντλία λειτουργούν σωστά.