Το Dos και Don'ts της αγοράς γης

Το Dos και Don'ts της αγοράς γης

Εάν ελπίζετε να χτίσετε το σπίτι των ονείρων σας ή ακόμα και μια καμπίνα απόδραση, πιθανότατα σκεφτήκατε να βρείτε το τέλειο κομμάτι ιδιοκτησίας. Μπορεί να έχετε ήδη αρχίσει να ψάχνετε, μόνο για να μάθετε ότι οι γυμνές εκτάσεις είναι πριμοδοτημένες σε πολλές περιοχές της χώρας και τα διαθέσιμα τμήματα σε μια ανάπτυξη μπορεί να έρθουν με βαριούς περιορισμούς. Αυτό δεν σημαίνει ότι θα πρέπει να εγκαταστήσετε ή να κάνετε μια ώθηση αγοράς του επόμενου πακέτου που έρχεται μαζί. Αντ 'αυτού, ελέγξτε τα παρακάτω θέματα και ζητήματα αγοράς γης, ώστε να τελειώσετε με γη που θα σας αρέσει.

DO εργασία με έναν κτηματομεσίτη που ειδικεύεται σε γήπεδα και κτίρια.

Είναι πιο πιθανό να βρείτε κατάλληλη γη όταν εργάζεστε με έναν πράκτορα που επικεντρώνεται στην αγορά και πώληση παρτίδων και εκτάσεων σε αντίθεση με κάποιον που ειδικεύεται σε υπάρχοντα σπίτια ή εμπορικές ιδιοκτησίες. Ένας ενημερωμένος πράκτορας μπορεί να κρατήσει ένα μάτι έξω για την κατάλληλη γη και να σας ενημερώσουμε τη στιγμή που κάτι νέο χτυπά την αγορά. Επιπλέον, θα έχετε έναν ειδικό που γνωρίζει τους διάφορους τύπους χρηματοδότησης που διατίθενται για αγορές γης.

ΜΗΝ παραβλέπετε φθηνές λίστες στο σπίτι που μοιάζουν με ομοιόμορφα.

Η άγρια ​​γη που είναι έτοιμη να οικοδομηθεί είναι σπάνια σε πολλές κοινότητες και συχνά περιορίζεται σε παρτίδες όπου μπορεί να κατασκευαστεί μόνο ένα σπίτι που κόβει το μπισκότο που μοιάζει με κάθε άλλο σπίτι στο μπλοκ. Όμως, οι δυνητικοί αγοραστές συχνά παραβλέπουν μια μοναδική πηγή όταν κυνηγούν γη: φθηνό fixer-uppers! Αυτά τα ακίνητα είναι συχνά καταχωρημένα για λιγότερο από την αξία της γης όπου κάθονται, και με την κατεδάφιση του υπάρχοντος σπιτιού και την οικοδόμηση ενός νέου, θα μπορούσατε να καταλήξετε με ένα μεγάλο μέρος σε μια καθιερωμένη γειτονιά.

DO θεωρούν τις οικιακές αξίες στη γύρω περιοχή.

Για την καλύτερη μακροπρόθεσμη επένδυση, οικοδομήστε ένα σπίτι παρόμοιας αξίας με εκείνα που βρίσκονται κοντά. Εάν χτίσετε ένα σπίτι 500.000 δολαρίων σε μια περιοχή όπου τα άλλα σπίτια πωλούν για κάτω από $ 200.000, ίσως έχετε έναν δύσκολο χρόνο να βρείτε έναν αγοραστή γι 'αυτό αν επιλέξετε να πουλήσετε αργότερα. Επιπλέον, ένας δανειστής μπορεί να μην θέλει να χρηματοδοτήσει ένα σπίτι σε ένα εύρος τιμών που δεν ταιριάζει με τις τιμές της αγοράς άλλων κατοικιών στη γειτονιά. Εάν είστε σε συγκεκριμένο οικιστικό σχέδιο, επιλέξτε γη σε μια γειτονιά με σπίτια παρόμοιας αξίας.

ΜΗΝ περιμένετε ένα συμβατικό δάνειο κατά την αγορά γης.

Οι τράπεζες και οι εταιρείες δανεισμού αποφεύγουν να δανείζουν χρήματα για γυμνά οικόπεδα και πολλά, επειδή δεν μπορούν να πουλήσουν αυτά τα δάνεια στη δευτερογενή αγορά ενυπόθηκων δανείων σε χρηματοπιστωτικές οντότητες όπως η Fannie Mae. Εάν η τράπεζα δεν μπορεί να πουλήσει το δάνειό σας, δεν μπορεί να αποζημιώσει τα χρήματά της, πράγμα που σημαίνει ότι η τράπεζα κινδυνεύει αν αποφασίσετε να φύγετε. Για να μειωθεί ο κίνδυνος, ορισμένοι δανειστές ενδέχεται να απαιτούν μεγάλη προκαταβολή, έως και 50% της τιμής αγοράς, αλλά άλλοι μπορεί να αρνηθούν εντελώς να δανείσουν χρήματα για γυμνά εδάφη. Μπορεί να χρειαστείτε μετρητά για να αγοράσετε τη γη ή ίσως να είστε σε θέση να διαπραγματευτείτε μια συμφωνία για τη χρηματοδότηση των πωλητών, μερικές φορές γνωστή ως "σύμβαση γης", που σημαίνει ότι ο πωλητής συχνά θα σας αφήσει να εξοφλήσετε τη γη σε δόσεις.

ΜΗΝ διερευνούν περιορισμούς στην ιδιοκτησία.

Ο χρόνος για να μάθετε εάν ένα κομμάτι γης έρχεται με περιορισμούς με τη μορφή διακηρύξεων ή διαταγμάτων είναι πριν κάνετε μια προσφορά. Σε ορισμένες αγροτικές περιοχές, πρέπει να διαθέτετε ένα ελάχιστο ποσό έκτασης, συχνά μεταξύ πέντε και 40 στρεμμάτων, πριν να σας δοθεί άδεια να χτίσετε ένα σπίτι σε αυτό. Στις εξελίξεις της γειτονιάς μπορεί να υπάρχουν χρηματισμοί και νομικά εμπόδια που περιορίζουν όχι μόνο το σημείο όπου μπορείτε να οικοδομήσετε, αλλά και το μέγεθος του σπιτιού. Άλλοι περιορισμοί ενδέχεται να υπαγορεύουν το είδος της παρακαμπτήριάς που μπορείτε να βάλετε στο σπίτι σας ή το πόσο απότομη πρέπει να είναι η στέγη. Τα συμβόλαια και τα διατάγματα μπορεί να είναι πολύ περιοριστικά, οπότε ελέγξτε με τον κύριο του έργου ή το γραφείο του Registry of Deeds για να καθορίσετε την έκταση τυχόν εμπλοκών.

ΜΗΝ υπολογίζετε στην κατοχή της ακίνητης περιουσίας αφού την αγοράσετε.

Οι αγοραστές που είναι πρόθυμοι να οικοδομήσουν συχνά θέλουν να αγοράσουν ένα συγκεκριμένο αγροτεμάχιο τόσο άσχημα, λένε στον εαυτό τους ότι θα είναι σε θέση να ασχοληθούν με ζητήματα χωροταξίας αργότερα. Δυστυχώς, δεν υπάρχει καμία εγγύηση ότι μπορείτε να έχετε το ακίνητο σε κατοικίες από βιομηχανικές ή αυστηρές γεωργικές αφού το αγοράσετε - ανεξάρτητα από το τι σας λέει ο σημερινός ιδιοκτήτης. Εάν η εν λόγω γη δεν είναι προς το παρόν ζωντανή για τον επιθυμητό σκοπό σας, να κάνετε μια προσφορά, αλλά να κάνετε την πώληση εξαρτάται από το να πάρει το resoning εγκριθεί. Με αυτόν τον τρόπο, εάν η αρχή διαμόρφωσης της ζώνης αποκλείσει το αίτημά σας, δεν θα κολλήσετε με ένα κομμάτι άχρηστης γης.

Έχουν πραγματοποιηθεί περιβαλλοντικές δοκιμές στο έδαφος που δεν αποτελούν μέρος μιας υπάρχουσας ανάπτυξης.

Σε μια εγκεκριμένη ανάπτυξη, ο κύριος του έργου πιθανότατα πέρασε περιβαλλοντικές δοκιμές ως μέρος της διαδικασίας υποδιαίρεσης και πληρωμής. Είναι μια διαφορετική ιστορία, όμως, εάν αγοράζετε γη που είναι αγροτική έκταση ή πολλά στην πόλη που είναι κενή εδώ και πολλά χρόνια. Η μόλυνση του εδάφους ή τα μολυσμένα υπόγεια ύδατα, όπως μπορεί να υπάρχουν αν η κενή γη που χρησιμοποιήθηκε μία φορά για ένα βενζινάδικο ή μια αποθήκη, θα μπορούσε είτε να σας εμποδίσει να αποκτήσετε οικοδομική άδεια είτε να δημιουργήσετε κινδύνους για την οικογένειά σας στο δρόμο.


ΜΗΝ υποτιμάτε το κόστος κατασκευής ενός νέου σπιτιού.

Αν δεν ψάχνετε για ένα κομμάτι πρώτης κατηγορίας ακίνητο στην παραλία, το κόστος γης είναι συνήθως το λιγότερο δαπανηρό μέρος κάθε οικοδομικού έργου. Σε εθνικό επίπεδο, το μέσο κόστος κατασκευής ενός νέου σπιτιού είναι περίπου 150 δολάρια ανά τετραγωνικό πόδι ή περίπου 286.000 δολάρια για ένα σπίτι 2.000 τετραγωνικών ποδιών. Και αυτό είναι ακριβώς το σπίτι? εάν χτίζετε σε υποβαθμισμένη γη, θα πρέπει επίσης να παράγετε εργαλεία στο εργοτάξιο, καθώς και να οργανώσετε ένα ιδιωτικό σύστημα αποχέτευσης και μια ιδιωτική μονάδα. Αυτά τα έξοδα, μαζί με την τιμή απόκτησης αδειών και ερευνών, μπορούν να προσθέσουν άλλα 15.000 έως 75.000 δολάρια στο τελικό κόστος.

Εξετάζετε εκτενώς τη γειτονιά.

Εκτός από την οδήγηση και τον εντοπισμό των θέσεων των πάρκων και των σχολείων, μάθετε αν οι μελλοντικές εμπορικές εξελίξεις βρίσκονται κοντά στα έργα, όπως ένα εμπορικό κέντρο ή ένα κέντρο αναψυχής. Εάν αγοράζετε αγροτικό έδαφος, ελέγξτε για τυχόν μειονεκτήματα όπως ένας χώρος υγειονομικής ταφής ή μια ζωοτροφή. Έρευνες της πρόσφατης επιτροπής κομητείας για να διαπιστωθεί εάν ένας γειτονικός αγρότης έχει υποβάλει αίτηση για διακύμανση ζωνών για να εγκαταστήσει ένα αιολικό πάρκο ή για πληροφορίες σχετικά με τα νομαρχιακά θέματα που ίσως βρείτε δυσάρεστες και δύσκολο να ζήσετε κοντά.

ΜΗΝ ξεχάσετε τους φυσικούς κινδύνους.

Ανεξάρτητα από το πόσο όμορφο είναι ένα αγροτεμάχιο, προσέξτε τους κρυμμένους φυσικούς κινδύνους που θα μπορούσαν να επηρεάσουν την ικανότητά σας να χτίσετε ένα σπίτι και την ασφάλειά σας. Εάν η γη είναι σε μια πλημμυρίδα, μπορεί να μην μπορείτε να αποκτήσετε οικοδομική άδεια και αν το κάνετε, θα χρειαστεί να αγοράσετε ασφάλιση πλημμυρών, η οποία διαρκεί $ 600 έως $ 3.000 ετησίως, ανάλογα με την αξία του σπιτιού και τον κίνδυνο πλημμύρας. Άλλοι φυσικοί κίνδυνοι που μπορούν να παρουσιάσουν οικοδομικά εμπόδια ή να οδηγήσουν σε μειωμένη ασφάλεια και οικιακή αξία περιλαμβάνουν ασταθή εδάφη, στενή γειτνίαση με μια ζώνη βλαβών, ιδιαίτερα διαβρωτική γη και αυξημένη τάση για πυρκαγιές.