Επίλυση! Πόσο καιρό παίρνει για να αγοράσει ένα σπίτι, αρχίστε να τελειώνει

Επίλυση! Πόσο καιρό παίρνει για να αγοράσει ένα σπίτι, αρχίστε να τελειώνει

Ε: Έχω ενοικιάσει εδώ και επτά χρόνια, εξοικονομώντας χρήματα για μια προκαταβολή και είμαι τελικά έτοιμος να αγοράσω ένα δικό μου σπίτι. Αλλά δεν έχω ιδέα πόσο καιρό θα χρειαστεί και προσπαθώ να προγραμματίσω άλλα μεγάλα γεγονότα, όπως τις διακοπές μου. Υπάρχει εύκολος τρόπος εκτίμησης; Πόσο καιρό χρειάζεται για να αγοράσει ένα σπίτι;

ΕΝΑ: Συγχαρητήρια για τη μετάβαση από ενοικιαστή σε ιδιοκτήτη σπιτιού! Σύμφωνα με τον Jeannie Heinen, Associate Broker για Realtors στην περιοχή McPherson του Κάνσας και μέλος της Εθνικής Ένωσης Realtors, θα χρειαστούν περίπου 30 με 60 ημέρες από τη στιγμή που θα κάνετε μια προσφορά σε ένα σπίτι μέχρι τη στιγμή που κλείνει η συμφωνία και παίρνετε τα κλειδιά.

Ορισμένα βήματα αφορούν τη διαδικασία αγοράς στο σπίτι. Ενώ ο χρόνος που απαιτείται για την ολοκλήρωσή τους ποικίλλει, το σπίτι δεν θα είναι δικός σας, μέχρι να διαγραφεί η τελευταία από τη λίστα. Αυτά τα βήματα περιλαμβάνουν:

  1. Κάνοντας μια προσφορά στο σπίτι.
  2. Διαπραγμάτευση των όρων της σύμβασης.
  3. Αποδοχή της προσφοράς.
  4. Έχοντας μια αξιολόγηση γίνει.
  5. Προγραμματισμός επιθεωρήσεων.
  6. Αντιμετώπιση των επισκευών που ανακαλύφθηκαν κατά τις επιθεωρήσεις.
  7. Λήψη έγκρισης δανείου.
  8. Έλεγχος του τίτλου στην ιδιοκτησία.
  9. Το κλείσιμο της συνάντησης κατά τη διάρκεια της οποίας πληρώνεται ο πωλητής και το σπίτι είναι δική σας.

Εάν εργάζεστε με ένα κτηματομεσιτικό γραφείο, ένας πράκτορας θα βεβαιωθεί ότι όλα τα βήματα θα ολοκληρωθούν εγκαίρως. Αυτή είναι η καλύτερη επιλογή για τους περισσότερους αγοραστές, ειδικά για τους πρώτους αγοραστές.

Η ημερομηνία λήξης της σύμβασης καθορίζει το στάδιο.

Όταν κάνετε μια προσφορά σε ένα σπίτι, ο πράκτοράς σας θα εισέλθει στην αναμενόμενη ημερομηνία λήξης, με βάση πόσο καιρό σκέφτεται ότι θα πάρει για να ολοκληρώσει τα παραπάνω βήματα. Όταν ο πωλητής αποδέχεται την προσφορά σας (συνήθως μέσα σε 72 ώρες), ο πράκτοράς σας και ο αντιπρόσωπος που αντιπροσωπεύει τον πωλητή αρχίζουν να εργάζονται για να ολοκληρώσουν όλα τα βήματα πριν από την ημερομηνία λήξης.

Οι διαφορετικοί τύποι δανείων επηρεάζουν το χρόνο που χρειάζεται για το κλείσιμο.

"Με ένα συμβατικό δάνειο, μπορείτε συχνά να κλείσετε μέσα σε 30 ημέρες", λέει ο Heinen. Άλλοι τύποι δανείων χρειάζονται περισσότερο χρόνο για να κλείσουν, "συνήθως 45 έως 60 ημέρες".

  • Συμβατικό δάνειο: Εάν έχετε καλή πίστωση, μια σταθερή ιστορία εργασίας και μια προκαταβολή, ο δανειστής σας πιθανότατα θα σας προτείνει ένα συμβατικό δάνειο. Αυτός ο τύπος δανείου συνήθως εκδίδεται σε τοπικό επίπεδο και αν όλα πάνε όπως έχει προγραμματιστεί, θα λάβετε τα κλειδιά στο σπίτι σας μέσα σε 30 ημέρες.
  • Δάνειο FHA: Εάν δεν μπορείτε να πάρετε ένα συμβατικό δάνειο, είτε επειδή η προκαταβολή σας είναι πολύ μικρή είτε η πίστωσή σας δεν είναι κορυφαία, ίσως εξακολουθείτε να δικαιούστε ένα δάνειο που ασφαλίζεται από την Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης. Ένα δάνειο FHA διαρκεί 45 έως 60 ημέρες για να κλείσει.
  • Δάνειο αγροτικής ανάπτυξης: Τα δάνεια ΕΑ, που εκδίδονται μέσω του Υπουργείου Γεωργίας των ΗΠΑ (USDA), είναι διαθέσιμα για άτομα με περιορισμένο εισόδημα που ζουν σε αγροτικές ή προαστιακές κοινότητες. Τα δάνεια RD απαιτούν πρόσθετη γραφική εργασία και μπορεί να χρειαστούν έως και 60 ημέρες για να κλείσουν.
  • Δάνειο VA: Μόνο βετεράνοι, μέλη της Εθνικής Φρουράς, εφεδρικοί υπάλληλοι και μέλη ενεργού υπηρεσίας πληρούν τις προϋποθέσεις για στεγαστικά δάνεια που εκδίδονται μέσω της Διοίκησης των Βετεράνων. Παρόμοια με τα δάνεια RD και FHA, τα δάνεια VA απαιτούν πρόσθετη γραφική εργασία, η οποία μπορεί να ωθήσει το κλείσιμο σε 60 ημέρες.

Η αξιολόγηση είναι ζωτικής σημασίας για το κλείσιμο κατά την ημερομηνία της σύμβασης.

Ο δανειστής σας απαιτεί μια επαγγελματική εκτίμηση του σπιτιού που αγοράζετε για να βεβαιωθείτε ότι αξίζει την τιμή που προσφέρετε, οπότε προγραμματισμός μιας αξιολόγησης είναι ένα από τα πρώτα πράγματα που θα κάνει ο πράκτοράς σας.

Η αντιμετώπιση των ζητημάτων που ανακαλύφθηκαν κατά τη διάρκεια των επιθεωρήσεων μπορεί να ωθήσει την ημερομηνία κλεισίματος.

Εκτός αν αγοράζετε ένα σπίτι "ως έχει", ο δανειστής σας θα θέλει μία ή περισσότερες επιθεωρήσεις για να καθορίσει την κατάσταση της δομικής ευρωστίας και των μηχανικών στοιχείων του σπιτιού, όπως οι υδραυλικές εγκαταστάσεις, η καλωδίωση και ο κλιματισμός. Επιπλέον, ορισμένοι δανειστές θα απαιτήσουν επιθεώρηση τερμιτών. Εάν ανακαλυφθούν τυχόν προβλήματα, ο δανειστής σας μπορεί να απαιτήσει από εσάς ή τον πωλητή να τα διορθώσει πριν κλείσετε. Ανάλογα με τους τύπους επισκευών που απαιτούνται, αυτό θα μπορούσε να ωθήσει πίσω την ημερομηνία λήξης.


Η ανάγκη πώλησης ενός σημερινού σπιτιού πριν από την αγορά ενός νέου θα μπορούσε να επιβραδύνει το κλείσιμο.

Όταν αγοραστές σε αυτή την κατάσταση κάνουν μια προσφορά σε ένα σπίτι, μια ρήτρα προστίθεται συχνά στη σύμβαση δηλώνοντας ότι η αγορά του νέου σπιτιού εξαρτάται από τους αγοραστές που πωλούν το υπάρχον σπίτι τους. Αυτό ονομάζεται "έκτακτη ανάγκη" για τη σύμβαση. Εάν ο πωλητής δεχθεί τη συμφωνία χωρίς να θέσει όριο στο χρονικό διάστημα κατά το οποίο ο αγοραστής πρέπει να πουλήσει το σπίτι, η ημερομηνία λήξης θα μπορούσε να επιστραφεί επ 'αόριστον αν η κατοικία του αγοραστή δεν πωλεί γρήγορα.

Προετοιμαστείτε για ένα δάνειο προτού αρχίσετε να ψάχνετε σπίτια.

Ένα από τα εμπόδια για το κλείσιμο ενός σπιτιού λαμβάνει έγκριση δανείου. «Εάν ο αγοραστής είναι προεγκεκριμένος», λέει ο Heinen, «είναι ένα μικρό πράγμα που πρέπει να ανησυχήσετε». Η προετοιμασία περιλαμβάνει το δανειστή που αναλύει την πιστωτική και οικονομική σας κατάσταση και στη συνέχεια σας εγκρίνει να αγοράσετε ένα σπίτι μέχρι ένα καθορισμένο ποσό, τρέχοντα έσοδα και έξοδα. Ενώ η προ-έγκριση δεν είναι υποχρεωτική, αυξάνει τις πιθανότητές σας να κλείσετε κατά την ημερομηνία της σύμβασης - ή νωρίτερα, εάν συμφωνούν και τα δύο μέρη.

Οι απρόβλεπτες παράγοντες ενδέχεται να καθυστερήσουν το κλείσιμο.

Ενώ οι περισσότερες συναλλαγές στο σπίτι αγοράζουν χωρίς σφάλμα, χάρη στους κτηματομεσίτες που συνεργάζονται με τους δανειστές, τους εκτιμητές, τους πράκτορες ασφαλειών τίτλου και τους επιθεωρητές για να εξασφαλίσουν ότι όλα γίνονται, μπορεί να προκύψουν απρόβλεπτες καταστάσεις και να εκτροχιάσει το κλείσιμο. Οι επιπλοκές, όπως η ανακάλυψη μιας ασφάλειας έναντι της ιδιοκτησίας, τα προβλήματα με τον τίτλο ή οι συμφωνημένες επισκευές που δεν έχουν ολοκληρωθεί, μπορεί να καθυστερήσουν το κλείσιμο μέχρι να εκκαθαριστούν τα ζητήματα.

Στις περισσότερες περιπτώσεις, το κλείσιμο θα είναι σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα.

Όσο αγοράζετε ένα σπίτι που είναι εισηγμένο με ένα πρακτορείο ακινήτων και εργάζεστε με έναν πράκτορα που εκπροσωπεί τα ενδιαφέροντά σας, δεν πρέπει να υπάρξουν καθυστερήσεις. Οι πράκτορες έχουν εμπειρία στο να τηρούν όλα τα βήματα στη διαδικασία αγοράς στο σπίτι σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα.