Εδώ είναι τι δυνατοί αγοραστές σπίτι πρέπει να ξέρετε για Radon

Εδώ είναι τι δυνατοί αγοραστές σπίτι πρέπει να ξέρετε για Radon

Η αγορά ενός νέου σπιτιού μπορεί να είναι τόσο αγχωτική όσο είναι συναρπαστική. Εκτός από την επιλογή ενός σπιτιού που ταιριάζει στον προϋπολογισμό και τον τρόπο ζωής σας, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι είναι σε καλή δομική κατάσταση και ότι δεν υπάρχει κίνδυνος - όπως τα υψηλά επίπεδα ραδονίου αερίου.

Δεν μπορείτε να το δείτε, να το μυρίσετε ή να το δοκιμάσετε, αλλά το αέριο ραδονίου είναι η κύρια αιτία του καρκίνου του πνεύμονα, σύμφωνα με το Εθνικό Ινστιτούτο Καρκίνου. Ωστόσο, η παρουσία ραδονίου στα σπίτια δεν χρειάζεται να είναι ένας διαταράκτης συμφωνίας. Μπορείτε να σκεφτείτε, γιατί όχι? Συνεχίστε να διαβάζετε για να μάθετε όλα σχετικά με το αέριο ραδονίου, πώς να έχετε μια ιδιοκτησία επιθεωρημένη γι 'αυτό και τι μπορεί να γίνει για να απομακρυνθεί το αέριο ραδονίου, ώστε να είναι ασφαλές για την οικογένειά σας.

Το αέριο ραδονίου είναι ένα υποπροϊόν της υπόγειης αποσύνθεσης ραδιενεργών στοιχείων, όπως το ουράνιο και το θόριο. Καθώς οι ουσίες αυτές επιδεινώνονται, το αέριο απελευθερώνεται και τελικά φτάνει στην επιφάνεια του εδάφους και στον αέρα που αναπνέουμε. Ευτυχώς, το αέριο ραδονίου είναι τόσο αραιωμένο στο εξωτερικό μας περιβάλλον, δεν δημιουργεί κίνδυνο για την υγεία. Σε κτίρια, ωστόσο, μπορεί να συγκεντρωθεί. Κάθε κράτος στις Η.Π.Α. έχει αέριο ραδονίου, αλλά ορισμένες περιοχές είναι υψηλότερου κινδύνου από άλλες. Ανατρέξτε σε αυτόν τον διαδραστικό χάρτη EPA για να μάθετε αν είστε κυνηγητό σπίτι σε μια ζώνη υψηλού κινδύνου.

Ενώ το ραδόνιο είναι ακίνδυνο στα χαμηλά επίπεδα που βρίσκονται σε εξωτερικούς χώρους, όταν εισέρχεται σε ένα σπίτι, μπορεί να συγκεντρωθεί σε επίπεδα αρκετά υψηλά ώστε να θέσουν τους κατοίκους σε κίνδυνο. Το αέριο ραδονίου μετριέται σε λίβρες ανά λίτρο (pCi / L) και η ΕΡΑ συνιστά μετριασμό του ραδονίου για όλα τα σπίτια με επίπεδα αερίων ραδονίου 4 pCi / L ή υψηλότερα. Το αέριο του ραδονίου είναι ελαφρώς βαρύτερο από τον αέρα, οπότε ενώ εγκαθίσταται σε υπόγεια και χώρους ανίχνευσης, τα συστήματα HVAC σε όλο το σπίτι έχουν την τάση να διανέμουν το αέριο σε ολόκληρο το σπίτι. Αυτό σημαίνει ότι ακόμη και μια δεύτερη ιστορία θα μπορούσε ενδεχομένως να περιέχει υψηλά επίπεδα ραδονίου.

Ως μέρος της διαδικασίας πώλησης, οι ιδιοκτήτες σπιτιού συμπληρώνουν μια φόρμα γνωστοποίησης που απαριθμεί γνωστά ελαττώματα υλικού, όπως προβλήματα θεμελίωσης, προσβολή από τερμίτες και την κατάσταση του συστήματος HVAC. Ωστόσο, οι πωλητές που πρέπει να αποκαλύπτουν ποικίλλουν από κράτος σε κράτος και δεν απαιτούν από όλα τα κράτη να πωλούν οι πωλητές την παρουσία αερίου ραδονίου. Εάν το κράτος σας δεν απαιτεί γνωστοποίηση του ραδονίου αερίου (για να βρείτε τις πληροφορίες σχετικά με την αποκάλυψη του κράτους εδώ, τα συγχαρητήρια του Zillow), εξακολουθείτε να έχετε το δικαίωμα να ζητήσετε ένα τεστ ραδονίου πριν αγοράσετε ένα σπίτι.

Όταν κάνετε μια προσφορά σε ένα σπίτι, έχετε την ευκαιρία να το δοκιμάσετε για διάφορα θέματα, συμπεριλαμβανομένης της παρουσίας ραδονίου. Πολλές φορές, ένας δανειστής υποθηκών θα απαιτήσει διαρθρωτικές και μηχανικές επιθεωρήσεις για να εξασφαλίσει ότι το δάνειο είναι μια καλή οικονομική επένδυση, αλλά ο έλεγχος του ραδονίου δεν απαιτείται πάντα από έναν δανειστή. Μπορεί να χρειαστεί να ζητήσετε συγκεκριμένα ένα τεστ ραδονίου και η πληρωμή είναι γενικά απαιτούμενη εκ των προτέρων. Μια επαγγελματική δοκιμή ραδονίου συνήθως διαρκεί λιγότερο από $ 200 και, σύμφωνα με την EPA, όλα τα σπίτια πρέπει να δοκιμαστούν για το ραδόνιο. Ένας τοπικός εργολάβος μετριασμού θα πρέπει να εκτελέσει τη δοκιμή.

Ένας επαγγελματίας ραδονίου είναι ένας τεχνικός εξοπλισμένος με ένα ραδιοενισχυτή - ένα εργαλείο που ανιχνεύει την παρουσία και τη συγκέντρωση του ραδονίου στα σπίτια. Δεδομένου ότι το ραδόνιο ανεβαίνει από τον αέρα, ο τεχνικός μπορεί να ζητήσει από τον ιδιοκτήτη σπιτιού να κλείσει το σύστημα HVAC μία ή δύο ώρες πριν από τη δοκιμή, επιτρέποντας στο ραδόνιο στο σπίτι να εγκατασταθεί κοντά στο πάτωμα. Ο τεχνικός θα αφήσει κιβώτια γεμάτα κάρβουνα σε διάφορες περιοχές του σπιτιού για αρκετές ημέρες. τότε τα δοχεία θα ανακτηθούν και θα αναλυθούν για την παρουσία ραδονίου. Οι συσκευές ανίχνευσης ιδιοκτητών σπιτιού (που αναφέρονται παρακάτω) είναι επίσης διαθέσιμες, αλλά για τους σκοπούς μιας σύμβασης ακινήτων συνήθως λαμβάνονται υπόψη μόνο αποτελέσματα επαγγελματικών δοκιμών.

Ανάλογα με τη διατύπωση της σύμβασης αγοράς κατοικίας, τόσο ο αγοραστής όσο και ο πωλητής μπορεί να μοιράζονται το κόστος μετριασμού του ραδονίου. Εάν η σύμβαση δεν καθορίζει ποιος πληρώνει για μετριασμό, μπορείτε σίγουρα να ζητήσετε από τους πωλητές να χωρίσουν το κόστος - και μπορεί να είναι πρόθυμοι να το κάνουν για να βοηθήσουν την πώληση να περάσει. Η επαγγελματική μείωση του ραδονίου κυμαίνεται από $ 800 έως $ 2.500, με μέσο κόστος περίπου 1.200 $.


Ο σκοπός του μετριασμού του ραδονίου είναι να μειωθεί το επίπεδο του αερίου, όχι να εξαλειφθεί, αφού το αέριο ραδονίου είναι ασφαλές σε επίπεδα χαμηλότερα από 4 pCi / L. Η μείωση του ραδονίου επιδιώκει να αποτρέψει την είσοδο ραδονίου σε ένα σπίτι και να απομακρύνει το υπάρχον ραδόνιο από το σπίτι. Η πρόληψη της εισόδου του ραδονίου συνεπάγεται τη στεγανοποίηση των περιοχών όπου μπορεί να εισχωρήσει, όπως οι ρωγμές στα δάπεδα και στους τοίχους του υπογείου, καθώς και τα κενά γύρω από τους σωλήνες παροχής. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ενδέχεται επίσης να απαιτεί την εγκατάσταση σωλήνα συλλογής κάτω από το υπόγειο για τη μεταφορά αερίου ραδονίου μακριά από το σπίτι. Η αφαίρεση του υπάρχοντος ραδονίου συνεπάγεται την εγκατάσταση ανεμιστήρων εξαερισμού για την κυκλοφορία βαρέως αέρα ραδόνι υπόγειου αέρα σε εξωτερικούς χώρους.

Σύμφωνα με την EPA, "το Radon είναι ένας κίνδυνος για την υγεία με μια απλή λύση." Μόλις ληφθούν μέτρα μείωσης του ραδονίου, οι αγοραστές κατοικιών δεν χρειάζεται να ανησυχούν για την ποιότητα του αέρα στο σπίτι. Εάν ένα σπίτι σας ενδιαφέρει δοκιμές θετικές για υψηλά επίπεδα ραδονίου, οι πιθανότητες είναι, άλλα σπίτια στην περιοχή είναι πιθανό να έχουν υψηλά επίπεδα επίσης. Δεδομένου ότι η αφαίρεση του ραδονίου είναι σχετικά απλή, η οικογένειά σας θα είναι ασφαλής σε ένα σπίτι με ένα σύστημα μείωσης του ραδονίου στη θέση του.

Ακόμα κι αν μια επαγγελματική δοκιμή ραδονίου δείχνει ασφαλή επίπεδα ραδονίου, αν το σπίτι εγκαθίσταται στο μέλλον, μια μικροσκοπική ρωγμή θεμελίωσης θα μπορούσε να επιτρέψει στο αέριο να αρχίσει να διαρρέει μέσα χωρίς τη γνώση σας. Για να είστε ασφαλής, εγκαταστήστε έναν ή περισσότερους ανιχνευτές ραδονίου στους κάτω ορόφους του σπιτιού σας, όπως ο ανιχνευτής ραντάρ Home Corentium (διαθέσιμος από την Amazon). Αυτοί οι ανιχνευτές σας προειδοποιούν με το ηχητικό σήμα αν τα επίπεδα του ραδονίου αυξάνονται, ώστε να μπορείτε να λάβετε μέτρα για να μετριάσετε το πρόβλημα.