Σκέφτεστε να αγοράσετε μια duplex; Εξετάστε και τις δύο πλευρές

Σκέφτεστε να αγοράσετε μια duplex; Εξετάστε και τις δύο πλευρές

Αγοράζοντας ένα duplex - επίσης γνωστό ως οικία δύο κατοικιών - ή μια πολυκατοικία μπορεί να είναι μια έξυπνη κίνηση χρήματος ως επενδυτική επένδυση σε ακίνητα ή σαν ιδιοκατοικημένη κατοικία που θα σας επιστρέψει. Αλλά υπάρχουν προκλήσεις καθώς και ανταμοιβές ειδικά για την ιδιοκτησία αυτών των τύπων ιδιοτήτων. Διαβάστε παρακάτω για πληροφορίες που πρέπει να ξέρετε για να διασφαλίσετε ότι το μεγάλο σας buy θα είναι ένα dump dunk-και όχι μια σειρά από εκπλήξεις.

Σκέφτεστε να αντικαταστήσετε το φωτιστικό του ενοικιαστή σας με έναν ανεμιστήρα οροφής; Αφαίρεση! Το κιγκλιδωτό πρέπει να αντικατασταθεί; Αφαίρεση! Ως επί το πλείστον, οποιαδήποτε επισκευή ή βελτίωση στους χώρους των ενοικιαστών σας θα χαρακτηριστεί ως φορολογική διαγραφή. Εάν το σπίτι σας είναι κατειλημμένο από τον ιδιοκτήτη, η εργασία που γίνεται στους κοινούς χώρους μπορεί τυπικά να διαγραφεί στο 50%, αλλά οι περισσότερες μειώσεις δεν ισχύουν για τον προσωπικό σας χώρο διαβίωσης. Οι διαγραφές είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να πάρετε χρήματα πίσω για τη βελτίωση της ιδιοκτησίας σας, αλλά φροντίστε να διερευνήσετε προσεκτικά αυτό που χαρακτηρίζει ως έκπτωση με το IRS.

Με τα έσοδα έρχονται διαδικασίες και χαρτιά - και ξεκινά την πρώτη ημέρα που θα εμφανίσετε το νέο σας διαμέρισμα. Από τις αιτήσεις μίσθωσης έως τις συμβάσεις μίσθωσης, όλα πρέπει να τεκμηριώνονται. Ο φορολογικός χρόνος κρατά τις δικές του προκλήσεις, καθώς θα χρειαστεί να καταθέσετε μια κατάσταση κερδών και ζημιών και να υπολογίσετε όλες τις παρακρατήσεις σας με κατηγοριοποιημένες αποδείξεις. Ένας έμπειρος λογιστής θα είναι ο καλύτερος φίλος σας, αλλά μπορείτε να δείτε τα φορολογικά έντυπα που είναι κοινά για τις ενοικιαζόμενες ιδιοκτησίες εδώ.


Υπάρχουν πολλά προϊόντα δανεισμού εκεί ειδικά για πολυκατοικίες. Για παράδειγμα, εάν αγοράζετε ένα duplex που είναι ιδιοκατοικημένο, μια υποθήκη της Federal Housing Administration (FHA) θα μπορούσε να είναι μια μεγάλη επιλογή, χάρη στα ανταγωνιστικά επιτόκια και τις χαμηλότερες προκαταβολές. Τα δάνεια της FHA είναι επίσης γενικά πιο επιεικής των χαμηλότερων πιστωτικών αποτελεσμάτων. Ωστόσο, να γνωρίζετε ότι η FHA απαιτεί να ζείτε στο ακίνητο τουλάχιστον για ένα χρόνο.

Από ζημιές ιδιοκτησίας σε παράπονα θορύβου, είναι όλα σε σας. Η πρόσληψη μιας εταιρείας διαχείρισης ακινήτων μπορεί να ανακουφίσει μεγάλο μέρος του άγχους σας, αλλά θα μειώσει επίσης το κέρδος σας. Η καλύτερη άμυνα σας έναντι των ενοικιαστών προβλημάτων είναι μια αυστηρή διαδικασία εξέτασης για όλες τις προοπτικές, συμπεριλαμβανομένης της αίτησης για πληροφορίες σχετικά με το αρχείο ποινικών παραβάσεων (CORI) και τον έλεγχο πίστωσης. Και οι δύο μπορούν να αποκτηθούν μέσω υπηρεσιών προσυμπτωματικού ελέγχου, διαθέσιμες στο διαδίκτυο. Για να αποκτήσετε πρόσβαση στις βέλτιστες πρακτικές της πολιτείας σας, βρείτε ένα εκπαιδευτικό σεμινάριο κοντά σας. Προσφέρονται γενικά μέσω τοπικών γραφείων στέγασης με σχετικά χαμηλό κόστος.

Η σημερινή ιδιοκτησία ενοικίασης μπορεί να γίνει αυθεντικό διαμέρισμα του αύριο - ή ίσως θελήσετε να αποκαταστήσετε τελικά το πολυκατοικιακό σας σπίτι στην αρχική μονογονεϊκή του ιδιότητα ως σπίτι συνταξιοδότησης για τον εαυτό σας. Και στις δύο περιπτώσεις, εξετάστε τις μελλοντικές επιλογές στέγασης που μπορεί να κατέχει η διπλή όψη, εκτός από τη βραχυπρόθεσμη απόδοση.

Το άνοιγμα μιας διπλής όψης στους ενοικιαστές μπορεί επίσης να ανοίξει έναν κόσμο ευθύνης. Από τη μείωση του χρώματος μολύβδου στον πάγο στα μπροστινά σκαλοπάτια των ενοικιαστών σας, μπορείτε να είστε νομικά υπεύθυνοι για κάθε τραυματισμό στην ιδιοκτησία σας, καθώς και πλήθος άλλων παραβιάσεων. Να είστε βέβαιος να διερευνήσει τους νόμους σχετικά με τα δικαιώματα των ενοικιαστών στο κράτος σας και να συνεργαστεί στενά με την ασφαλιστική εταιρεία κατοικίας σας για να βεβαιωθείτε ότι η κάλυψή σας είναι επαρκής.


Μια πολυκατοικιακή ιδιοκτησία είναι μια επένδυση και το εισόδημα από ενοίκια μπορεί να σας βοηθήσει να πληρώσετε για αυτό! Τραβήξτε τους αριθμούς και αποφασίστε αν τα έσοδα που θα λάβετε θα σας επιτρέψουν να κάνετε επιπλέον πληρωμές για την υποθήκη σας και να την πληρώσετε νωρίτερα ή εάν πρόκειται να μετατρέψετε ένα κέρδος που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε ως προσωπικό εισόδημα. Κάντε κλικ εδώ για ένα αστάρι για τον τρόπο αξιολόγησης της απόδοσης της επένδυσης πριν αγοράσετε ένα duplex.

Παρά τις καλύτερες αναφορές και τις προσπάθειές σας για έλεγχο της πιστοληπτικής ικανότητας, μπορεί να καταλήξετε σε έναν μισθωτή που δεν μπορεί να καταβάλει το ενοίκιο ή να προκαλέσει σοβαρή βλάβη στην ιδιοκτησία και να αποφασίσει για την έξωση ως την τελευταία σας ενέργεια. Δυστυχώς, η έξωση ενός ενοικιαστή μπορεί να είναι χρονοβόρα, δαπανηρή και συναισθηματικά αποστειρωμένη και οι νόμοι που διέπουν τον τρόπο με τον οποίο πρέπει να το κάνετε ως ιδιοκτήτης διαφέρουν από κράτος σε κράτος. Βεβαιωθείτε ότι έχετε διερευνήσει τη σωστή διαδικασία απομάκρυνσης στην περίπτωσή σας πολύ πριν γίνει αυτό το χειρότερο σενάριο. Η επικοινωνία με μια τοπική αρχή στέγασης είναι ένα καλό μέρος για να ξεκινήσετε.